存量首套房贷利率下调什么时候开始?什么时候申请?哪些人可以申请的?贷款利率调整时间及利率下限多少?一起来了解一下

　　对于最近存量首套房贷利率下调的消息，很多朋友都很关注的，具体是怎么下调的?

　　确定购房首付比例下限：首套的最低首付比例不低于20%，二套的不低于30%;

　　确定购房贷款利率下限：首套的最低贷款利率执行当期LPR，二套最低贷款利率执行当期LPR+20个基点;

　　确定首付比例和贷款利率下限后，具体执行标准采用“一城一策”，各城市自主调节。

　　贷款利率调整时间及利率下限

　　确定贷款利率调整对象：存量首套房，首套房界定根据各城市的首套房认定标准认定。这个时候“认房不认贷”的方案就至关重要了，截止到8.31，北上广深中，广州、深圳均已执行“认房不认贷”，北京、上海的朋友再等等吧，应该也快了。

　　确定贷款利率调整时间及利率下限：

　　调整时间：2023年9月25日起;

　　调整方式：首套房借款人主动向贷款银行提出申请，记住，一定要主动、主动、主动!用新贷款合同置换原贷款合同或调整原贷款合同的贷款利率;

　　贷款利率：借贷双方自主协商，但不得低于当地首套房贷LPR利率(包含加点)，以北京首套房贷利率举例，5年期及以上LPR为4.2%+55个基点，即4.75%，北京执行后存量房首套房贷利率最低为4.75%。至于最终协商后的贷款利率是多少，就要看您的口才和银行的底线了。

　　严查经营贷、信用贷：银行将会侧重严查借款人以经营贷、信用贷资金流向，避免其代替住房贷款，同时严查金融中介和内部信贷审批违规行为，堵住购房者的低利率资金来源，减少提前还贷比例。

　　确定银行义务：给银行25天时间制定落地细则，通告执行后银行需积极响应借款人利率调整申请，不能用“没接到通告、没落地细则、没预约通道”等各种接口推诿。